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Attraktives Gesamtanlageobjekt an bester Lage,
Gelterkinden

Mitten im Ortskern von Gelterkinden BL realisieren wir ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen. Das Projekt ist bereits bewilligt. Mit dem Bau kann drei Monate nach Unterzeichnung der entsprechenden Verträge begonnen werden. Für das Bauvorhaben wird für den Investor und Bauherr eine Kostengarantie abgegeben.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Altbau-Villa, die renoviert und als attraktives Einfamilienhaus vermietet werden kann. Sie versprüht den Charme der 20er Jahre und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die entsprechenden Kosten sind in den Berechnungen berücksichtigt.

Daten und Fakten

Standort: Chrummacherweg 3 4460 Gelterkinden BL
Architekt: Architektur Rolf Stalder AG

Baubeginn: geplant 2020
Bezug: 18 Monate nach Baubeginn

Grundstücksfläche: 2‘235 m2
Bauvolumen: 8'861 m3
Wohn-/Nutzfläche: 1'587 m2
Anlagekosten: CHF 11'500'000.-
Järhlicher Mietertrag: CHF 433'050.-
Brutto-Rendite: 3,8%

Projektinformation

Volumen, Proportionen und Materialisierung des Gebäudes werden aus der lokalen Bauweise abgeleitet und neu interpretiert. Die Architektur bedient sich ländlich-landwirtschaftlicher Elemente wie dem tiefen, auf einer Art Fachwerk abgestützten Dachvorsprung, dem muralen Sockel mit seinem Schlemmputz oder der Rhythmik eines Gehöfts, die durch die senkrecht gestellten Fensterläden entsteht. Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise ausgeführt, die oberen Geschosse als verkleidete Holzrahmenkonstruktion. Diese Konstruktion ist dauerhaft und gleichzeitig von geringem Unterhaltsaufwand.

Das Gebäude ist nach neusten energietechnischen Kriterien ausgerichtet und erfüllt die hohen Minergie-Anforderungen. Optional kann zur Luft-Wasser-Wärmepumpe noch eine zusätzliche Wärme- und/oder Stromgewinnung mittels Solar- bzw. Photovoltaikpanels auf dem Dache realisiert werden.

Der vielfältige Wohnungsmix reduziert das Vermietungsrisiko und erfüllt die Raumbedürfnisse unterschiedlicher Anspruchsgruppen, ob Alleinlebende, Paare oder Familien. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil sowie einen Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Aussenparkplätze als Besucherparkplätze sind vorhanden.

Die beiden 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss können bei Bedarf einer danebenliegenden Wohnung zugeschlagen und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung verwandeln. Dazu sind keine baulichen Anpassungen notwendig. Das Raumprogramm wird dadurch noch flexibler und das Projekt bietet etwas, was man so auf dem Wohnungsmarkt so nicht findet.